Landelijk gelegen karakteristieke en gemoderniseerde Woonboerderij met separaat studio/gastenverblijf, schuur/berging, carport/schuur en tuinhuisje met jacuzzi , gelegen te midden van een fraai aangelegde tuin met gazon, terrassen, borders, fruitbomen en windsingels aan de grens van het perceel.
Vanuit alle kamers heeft u een fenomenaal en uniek uitzicht over de tuin en het glooiende landschap.

De indeling is als volgt.
begane grond:
royale entree met garderobe en toilet, sfeervolle living met muziekhoek, verlaagde zitkamer met Belgisch leisteen, open trap naar vide/entresol met hobbyruimte; woonkeuken met luxe en moderne inrichting met hardstenen blad en apparatuur en toegang tot terras;
gang naar ouderslaapkamer met plavuizen vloer, vaste kasten, ruime badkamer met ligbad, toilet, en dubbele wastafel;
de woonkamer heeft hoge plafonds met originele balken en veel daglicht middels de ramen en de dakvensters.

In de zijvleugel bevindt zich een gang, een ruime slaap/zitkamer (voorheen twee kinderkamers),
badkamer met douche en wastafel en sauna; bijkeuken met wasmachine aansluiting en provisiekast/ berging;
een sfeervolle bibliotheek/werkkamer met schouw en haard; een glazen pui zorgt voor veel daglicht en rust in de kamer.

verdieping:
vanuit de woonkamer leidt een open trap naar een vide met een speel/hobbykamer.
de zijvleugel beschikt over een verdieping met slaapkamer, berging en c.v. ruimte,

Separaat is in de tuin een gastenverblijf/studio/kantoor gebouwd bestaande uit een entree, gang,
keuken/pantry, toilet, woonkamer met gashaard en trap naar vide met slaapkamer.
Ideaal voor B & B, studio of praktijkruimte.

Op het perceel bevindt zich nog een vrijstaande schuur voor gereedschap, fietsen e.d. en een onder architectuur gebouwde dubbele carport met inpandige berging voor tuingereedschap en machines.
Recent is nabij de woning een half-open tuinhuis geplaatst met een buitenbad/jacuzzi.

Het samenstel van de opstallen is in harmonie met de omgeving en straalt authenticiteit en rust uit.

Algemeen.
* verrassende indeling en mogelijkheden
* interieur is recent geschilderd en gerenoveerd met o.a. nieuwe deuren
* geÏsoleerde daken
* vrijwel volledig isolatieglas
* veel luxe en duurzame materialen
* ideaal voor wonen gecombineerd met praktijk/studio/hobbyruimte
* uitstekend en met liefde bewoond en onderhouden
* op korte afstand van dorpskernen Nieuwleusen en Dalfsen en provinciehoofdstad Zwolle
* kortom uniek object op een even unieke locatie.

Koopprijs

€ 845.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Perceel oppervlakte

5.754 m²

Woonoppervlakte

310 m²

Inhoud

1.150 m³

Soort

Woonboerderij

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1900

Dak type

Samengesteld dak

Isolatievormen

Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Energielabel

Aantal verdiepingen

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

Aantal badkamers

Te koop: woonhuis Ebbenweg 4 7711 EX Nieuwleusen

Kenmerken Ebbenweg 4

Overdracht

Oppervlaktes en inhoud

Bouw

Indeling

Maandlasten

Ligging Ebbenweg 4

Marktcijfers van Dalfsen

Gemiddelde verkoopprijs in Dalfsen

Gemiddelde vraagprijs in Dalfsen

Gemiddelde verkooptijd in Dalfsen

Gemiddeld aangeboden in Dalfsen

Gemiddeld aantal verkocht in Dalfsen

Gemiddelde prijs/m² in Dalfsen

Vergelijkbaar woningaanbod

Helene Swarthstraat Garage G9 ong

Boekbinderstraat 15

Zwarteweg 5