Te koop: woonhuis Boomgaard 16 8266 JM Kampen

Deze prachtige VRIJSTAANDE rietgedekte VILLA is gelegen op een schitterende locatie in een villawijkje aan de rand van Kampen in “Het Onderdijks” nabij het pas ontwikkelde natuur en recreatiegebied “Het Reevediep”, de dijk en de IJssel. Aan de rechterzijde is er een heerlijk vrij zicht over een plantsoen/groenvoorziening.

Rondom treft u een fraai aangelegde tuin aan met gazon en diverse terrassen, waar u op diverse plekken in de tuin optimaal van de zon, de rust én de privacy kunt genieten. Onder het balkon/dakterras bevindt zich een royaal terras met hardstenen tegels, waar u ook heerlijk kunt relaxen. De woning is gebouwd op een kavel van 793 m2 grond.

De vrijstaande stenen garage (rietgedekt en geïsoleerd) met vliering, biedt goede ruimte voor uw auto, fietsen of overige spullen. Op het eigen erf kunt u tevens meerdere auto’s plaatsen.

Deze woning is optimaal geïsoleerd (HR++ glas, muur-, vloer- en dakisolatie) en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. De kozijnen en deuren zijn vervaardigd van hardhout. De woning is voorzien van heteluchtverwarming en Warmte Terug Win-installatie, hetgeen een perfecte klimaatbeheersing geeft en een duurzaam leefklimaat: Energielabel A.

Het treinstation Kampen Zuid ligt op fietsafstand van de villa. Zo bent u in tien minuten in Zwolle of in circa een uur in de Randstad. De villa ligt in een kindvriendelijke en autoluwe buurt met scholen en verschillende speeltuinen, trapvelden en een park in de directe omgeving.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree; vestibule; royale hal met vide en fraai trappenhuis; wandcloset met fonteintje; garderobenis; werk-/hobbykamer; tussenhal ; achterkamer/tv kamer met openslaande deuren naar de achtertuin en schuifdeuren naar de aan de voorzijde gelegen royale woonkamer met veel lichtinval en een zandstenen schouw;
De riante woonkeuken (ontworpen door ‘Ecokeukens’ uit Gieten in Groningen) is een handgemaakte houten keuken in U-opstelling en voorzien van diverse (inbouw) apparatuur, zoals een vrijstaand fornuis (Falcon 6-pits gasfornuis met meerdere ovens), een afzuigschouw, een koelkast, een vaatwasser, veel kastruimte en een natuurstenen blad. Middels de openslaande deuren heeft u toegang naar de achtertuin; hal met bijkeuken, vaste kast en meterkast.

Eerste verdieping:
Overloop; 4 ruime slaapkamers (met o.a. dakkapel, openslaande deuren naar het balkon, een inloopkast en een vaste kast); Sfeervolle badkamer voorzien van een wandcloset, een dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel; vanuit de hal heeft u toegang tot een riant balkon.
Vaste trap naar de ….

Tweede verdieping:
Overloop met inbouwkast; 2 slaapkamers met o.a. een inloopkast; 2e badkamer met ligbad, wandcloset en wastafel; technische ruimte met een Brink Heteluchtverwarmings-unit en warmte-terugwin-systeem; opstelplaats voor de wasmachine.
Houten klaptrap naar de ……

Derde verdieping: Vliering.

Algemeen:
• Bouwjaar 2004;
• Optimaal geïsoleerd;
• Voorzien van alle gemakken en luxe;
• Circa 343 m2 gebruiksoppervlakte en inhoud circa 1190 m3;
• Warmtevoorziening middels een Brink Heteluchtverwarming (2004) en een warmte-terugwin-unit (2018).
Warmwatervoorziening middels een gasboiler (Sentry);
• In 2015 is de buitenzijde geschilderd;
• De rieten kap is extra (geluid)isolerend en brandveilig (schroefdak) en is in 2020 nog geïnspecteerd
en bespoten.
• Brede houten vloerdelen als vloerbekleding.
• Een centraal stofzuigsysteem.
• Energielabel A.

Zoekt u een prachtige woning, waar u zich op alle fronten echt “thuis” voelt, dan hoeft u niet verder te zoeken, want deze woning biedt u dit allemaal.

Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 800.000,– k.k.