Skip to content

Te koop: woonhuis Geldersedijk 2 8051 ER Hattem

De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Hattem Geldersedijk 2

U bent er vast al wel eens langs gereden, een blikvanger van Hattem, dat u dacht, wat een sfeervolle woning die zo begroeid is met weelderige klimop.

Deze royale 2/1-kapwoning is nu te koop en gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Hattem. Vanuit de woonkamer is er naar de entreezijde zicht op het rustige stadsleven onder De Dijkpoort, waterpartij en groenstroken. Kijkend door het raam aan de achterzijde is er een levendig en tevens weids uitzicht over een zijarm v/d IJssel, de uiterwaarden en de IJssel.

Aan 3 zijden een heerlijke zonnige tuin, waarvan het achterste deel is aangelegd met een gazon en een grote vijver. Deze ligt lager dan de woning zelf en u kunt daardoor volop van uw privacy genieten. Op het terras bij de woning kunt u genieten van het prachtige uitzicht naar de IJssel en de gezelligheid van het langs rijdende verkeer. De achtertuin is gelegen op het N/O en het terrasje bij de voortuin is gesitueerd op het Z/W. Het betreft een perceel grond van maar liefst 446 m2. Op het eigen erf treft u tevens een parkeerplaats aan waar de auto kan worden geparkeerd en een aangebouwde houten berging.

De woning zal wel geheel opgeknapt en gemoderniseerd dienen te worden.
De buitenmuren en de fundering dateren van 1845. In 1972 is de woning bijna volledig nieuw opgetrokken. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd en dienen op het niveau van de hedendaagse tijd te worden gebracht.

Algemeen:
– Deels isolerende beglazing (Woonkamer, keuken en deels slaapkamers).
– V.v. gas-cv (HR Combiketel Nefit Smartline van 2004). In de woonkamer is een gaskachel aanwezig.
Warmwatervoorziening keuken middels een elektrisch boilertje (oud).
– Energielabel D.
– Circa 168 m2 gebruiksoppervlakte en circa 644 m3 inhoud.
– Er is glasvezel aanwezig.

INDELING:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, eenvoudig toilet met fonteintje; meterkast, vaste kast; L-vormige woonkamer met gashaard; woonkeuken voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; bijkeuken met uitstortgootsteen, vaste kast en toegangsluik naar de provisiekelder; deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING:
ruime overloop met vaste kasten, bergruimte (boven de keuken) en balkon; 3 slaapkamers; eenvoudige inpandige badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vaste trap naar de …….

2e VERDIEPING:
grote open zolderruimte met de mogelijkheid om hier 2 slaap-/hobby kamers te realiseren; stookruimte.

Aanvaarding: in overleg.
Vraagprijs: € 375.000,– k.k.

  • 168 m2
  • 446 m2
  • 5

Kenmerken Geldersedijk 2

Overdracht

Koopprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte446 m2
Woonoppervlakte168 m2
Inhoud644 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas, Voorzetramen
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Geldersedijk 2

Marktcijfers van Hattem

Gemiddelde verkoopprijs in Hattem

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Hattem

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Hattem

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Hattem

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Hattem

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Hattem

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod