Veldweg 73, Hattem,

Letterlijk en figuurlijk verscholen in het groen en toch te midden van alle primaire voorzieningen, ligt dit bijzondere huis met twee complete woonlagen op een prachtig glooiend perceel met houtopstand, gazon en borders van maar liefst ca. 16.000 m2.
De woning is in 2000 onder architectuur ontworpen. De architect heeft met oog voor detail en voor praktijk een
‘ levensloop’ bestendige woning ontworpen. De villa biedt door de 2 woonlagen een scala aan mogelijkheden en is voor meerdere doelgroepen geschikt: Denk aan een gezin met opgroeiende kinderen, bewoning met interne verzorging, kinderen met inwonende ouders, een combinatie van wonen, kantoor, studie of hobby etc.
De ligging is in één woord uniek: gelegen in een woonomgeving met royale kavels met vrijstaande villa’s en landhuizen, op loopafstand van de bossen van landgoed Molecaten en de uiterwaarden van de IJssel enerzijds. En op fietsafstand van het historische stadscentrum van Hanzestad Hattem, de sportvelden, de scholen anderzijds.
Ook provinciehoofdstad Zwolle met nagenoeg alle landelijke voorzieningen zoals winkelcentra, cultuur, openbaar vervoer, sport, zorg en onderwijs bevinden zich binnen een straal van 8 km.

De woning heeft de volgende indeling:

Vanuit de rustige openbare weg geeft een gebogen oprijlaan met drie parkeerplaatsen en rotonde toegang tot de ondergelegen dubbele garage en carport.
Via een overdekte entree komt u in de centrale hal met veel daglicht. Van daaruit heeft u toegang tot de loftachtige woonvleugel met groot terras op het zuiden en een vleugel met slaap- en studeerkamers en natte ruimten aan de noordzijde.
De centrale hal geeft toegang tot de gang met ingebouwde kasten, een gastentoilet, meterkast en trap naar het ondergelegen appartement, de garages en bergingen.
Aan het einde van de gang, bevindt zich de strakke en moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland en rondom veel kastruimte en alle gangbare apparatuur waaronder magnetron, stoomoven, vaatwasser, koel- en vrieskast.
Vanuit de keuken en het aanpalende terras heeft u een fabelachtig uitzicht over de – eveneens onder architectuur aangelegde – tuin met gazon, borders en het glooiende landschap met gevarieerde houtopstand en prachtige borders met rododendrons.
De royale living biedt ruimte aan een zithoek bij de open haard; een muziekhoek bij de entree; een studiehoek met uitzicht over de tuin en een eethoek naast de keuken.
De zijgevel bestaat grotendeels uit isolatieglas en door het ‘opgetilde’ dak met bovenlichten is er een zee aan daglicht in de leefruimte. In de muziekhoek en de eethoek is het plafond verlaagd wat de intimitiet van de ruimte ten goede komt.
In de noordvleugel is ruimte voor een studeer-werkkamer/bibliotheek, een slaapkamer met toegang tot de badkamer met ruime douche, toilet en twee wastafels, een kleedkamer en een ouderslaapkamer met eigen overdekt terras .
Alle kamers en de gang beschikken over hoge ingebouwde kasten met veel opbergruimte.

In de benedenverdieping bevinden zich een carport met dubbele garage en stalling voor meerdere voertuigen, machines, rijwielen en tuingereedschap. Ook bevindt zich hier een inpandige bergruimte/ schuur.
Via een grote hobbyruimte met werkbank is er een entree naar het appartement.
Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich bovendien een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Het zelfstandig appartement is voorzien van houten vloerdelen en heeft een gang en ruime hal, speelse en lichte woonkamer met houtkachel en deels open keuken met bar en apparatuur. vanuit de woonkamer geeft een schuifpui toegang tot het terras en de tuin; deze verdieping telt daarbij nog 3 royale 2 persoons slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel, een ruimte voor was- en droogmachines en een inpandige berging met ruimte voor proviand, voorraad en opslag.

Algemeen:

* schitterende terrassen op het oosten en zuiden
* vanuit de gehele woning vergezichten op de glooiende tuin
* uniek lichte woning met veel natuurlijke materialen
* betonnen vloeren en geïsoleerde gevels met isolatieglas
* geïsoleerd dak voorzien van 16 zonnepanelen
* uitgebreide elektrische installaties
* vloerverwarming begane grond en radiatoren in het souterrain
* maximale privacy
* eigen puls- en sproei installatie
* alarminstallatie
* waterontharder
* bouwkundige inspectierapport
* energielabel B
* op het terrein bevinden zich een houtopslag en een charmant tuinhuisje

Het gebruik van de natuurlijke en duurzame materialen geven het interieur een geheel eigen stijl die in balans is met het exterieur en de omgeving.
Kortom een uniek woonobject in een even unieke omgeving.

Aanvaarding: in overleg
Koopprijs € 1.775.000,= k.k.